不動産担保融資とは、、、
不動産担保融資は不動産を担保にしてお金を借りるとこである(^_^;)
ですから、個人の信用で借りるクレジットカードなどのキャッシングなどとは、桁が違う金額が借りられるというメリットがあるんよ(*´▽｀*)
もちろん、不動産担保融資でも働いているほうがより信用が増しますし、個人の信用の部分で融資が受けられる金額が変わってくると思うちゃんね(^o^)
不動産は評価してもらってその評価額が融資額になるので、希望する額が融資されるかどうかは、融資の担当者も即答は出来ない仕組みになってきているそうだm(__)ml
不動産なので株などとは違いますし、金のように簡単に換金出来るものではないので、相場からみると50パーセントから最大でも80パーセントくらいが融資額が決まると言われているそうだ(;´∀｀)
不動産担保融資は銀行、信販系金融機関、消費者金融など一口にどこが良いとは決められないのでいくつかの窓口で問い合わせをしてみるのがいいのでは？？？
クレジットは確かに便利だと思う(∩´∀｀)∩
でも使い方間違えるとかなりのお金を払うことになっ足りっていう人もいるからさ、、、、
自己管理できるようになったら気にしなくてもいいと思う(´ω｀*)
不動産鑑定士の就職先は、、、、
不動産鑑定士の主な仕事は鑑定評価とコンサルティング業務なんだよね( ﾟДﾟ)
不動産鑑定会社や不動産会社だけではなく、様々なところでニーズがありますので、
年収や給料にこだわらないのであれば、就職先には困ったりしないだろう（笑）
・不動産鑑定事務所
不動産鑑定評価を行う会社で、大手事務所と個人事務所で求人があるそうです（*^_^*）
独立を考えるなら、大手事務所で人脈やコネを作るのがいいと言われている！！
・不動産会社
不動産の売買や賃貸などに、不動産鑑定士の知識が必要らしい(>_<)
また、大手不動産会社では土地の有効活用方法や開発関連のコンサルティング業務を行っていたり、不動産投資ファンドを扱う法人もあるんだよ(´ω｀*)
・コンサルティング会社
不動産の有効活用や運用に対するコンサルティングをする会社で、不動産鑑定士の知識なしではコンサルティングできないといっても過言ではないだろう(ﾟ∀ﾟ)
・建設会社・建築会社
マンションの開発や、再開発プロジェクトなどで不動産鑑定士の能力が重宝されてきいるそうだ！！
・金融機関
融資の際の担保として不動産が用いられることが多いため、その価値を見極めるために不動産鑑定士の鑑定評価業務が必要になってくるんよ( ﾟДﾟ)
信託業務においても、不動産鑑定士の需要があるそうです(ﾟ∀ﾟ)
・官公庁
国または都道府県・市町村の土地開発関連部門でも、不動産鑑定士のニーズがあるんよ！！！
国土交通省や財務省だけでなく、そのほかの官公庁にも就職先があると考えてもいいかも(∩´∀｀)∩
・証券会社
最近は、不動産の証券化市場拡大を受けた不動産鑑定評価の重要性が高まっているんよ！！
そのほかの不動産鑑定士の就職先
ほかにも、監査法人、商社、鉄道会社、保険会社、不動産投資ファンド等、
活躍できる就職先は数多くあります！！！
どこでも就職できるってなったら嬉しいね(´ω｀*)
それなら免許あったらいいよね(笑)
不動産鑑定士のキュウリョウ
不動産鑑定士の年収は1000万円を超えるという話をよく聞きますが、実態はどうなんやろ(笑)
公的な仕事としての鑑定評価については、国土交通省のこちらのページの資料によれば、不動産鑑定士等の1人当たりの平均公的鑑定評価件数は40件程度、報酬額は900万円前後と普通のところよりいいよね(>_<)
ちなみに、3年に1度のペースで固定資産税評価のための不動産鑑定評価があるので、その年は報酬額が通常の1.5倍程度になり、1300～1500万円程度の報酬額となるそうです（*^_^*）
・不動産鑑定士として独立してから高収入に＾ｖ＾
この資料から、独立開業している方であれば、公的鑑定評価額のみで考えても平均年収は900万円程度ではないかと推測されるかも！！
民間の仕事もされる方なら、年収1000万円を超える方も少なくないとおもう（笑）
なお、不動産鑑定事務所などに所属している方であれば、給料制の方が多いでしょうから、報酬額そのままが年収・月収に反映されるわけではないのでご注意しましょう！！！
不動産鑑定士として高収入になるのは、独立開業後といわれているんよ(>_<)
鑑定事務所の給料は、独立開業のための丁稚奉公的な意味あいがあるためか薄給のようですが、鑑定事務所や不動産会社などに勤めながら不動産鑑定士の資格を取得し、不動産鑑定士に登録したらすぐに独立開業、高収入となる方もいらっしゃいますので、一時の年収だけで決めず、長い目で見て判断してほしいですね(^^)/
また、独立して事務所を開業した場合、不動産関係の相談を受けるのは、
1時間当たり1万円程度と高額報酬につながってくるだろう(>_<)
お金は色んな稼ぎ方がある(∩´∀｀)∩
だからこそ色んな方法を探すためにも挑戦しまくる(*´▽｀*)
不動産鑑定士とは？？
不動産鑑定士とは、
・土地や建物の売買に関する不動産の鑑定評価
・公共事業に関連する不動産評価
・民間の企業での不動産取引に関する鑑定評価
などを行うことができる資格をもった専門家のことなんです(^^)/
土地や建物等の不動産・物件等を公正かつ適正な評価額として決めるといった、責任のある仕事を任されてる職業で、不動産関係資格の最高峰といわれているんよ！！！
資格試験に合格し、実務修習を経て国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録されると、不動産鑑定士として不動産の鑑定評価の仕事をすることができるんよ(*^。^*)
名簿に登録されている不動産鑑定士は7000人程度で、公的な仕事をしている不動産鑑定士の人数は5000人程度なんよΣ(ﾟДﾟ)
・不動産鑑定士の業務は？
不動産鑑定士の業務は主に、不動産の鑑定評価業務とコンサルティング業務があるよーー(*'ω'*)
そのうち不動産の鑑定評価は、不動産の鑑定評価に関する法律で、不動産鑑定士でなければ鑑定評価を行ってはいけないってさ！！！
このように、鑑定評価は不動産鑑定士の独占業務であるということと、
公的な鑑定評価は仕事量があまり景気に左右されないということから、
安定性がある職業だといわれているそうだ(; ･`д･´)
最近の日本に安定はないと思う(´ω｀*)
だからこそ自分自身の力を付けた先に色んな人から慕われるような人助けできるような自分になる(∩´∀｀)∩
不動産会社のブッケン
不動産会社が取り扱っている賃貸物件には細かく分類すると4種類のタイプがあることはご存知かな？？？
その4種類とは、
・自社物件
・管理物件
・オーナー物件
・他社物件
です！！
不動産会社には借りて欲しい物件の順番があると思う(-_-;)
不動産会社がもっとも借りて欲しいと思っている物件は間違いなく、「自社物件」だよーー^_^
それと同じくらいに強くプッシュしてくるのが「管理物件」で、続いて「オーナー物件」「他社物件」という順になっている！！！
ちょっと意地悪な言い方をすれば、お客様の条件に100％マッチしている「他社物件」よりも、70％マッチしている「自社物件」や「管理物件」があれば、間違いなく他社物件の情報を最初から提示してくることはないと思う、、、、、
自社物件とは
「自社物件」とは、不動産会社が所有している賃貸物件っていう意味だよ(^^ゞ
これらの物件には不動産会社の名義になっている物件もあれば、社長個人の名義になっている物件もあるんやて(´・ω・`)
自社物件ということは、毎月の家賃なども全て、不動産会社や社長個人の収入になりますので、利益の面などから考えても不動産会社が自社物件を強くプッシュしてくるのは当然といえば当然なんだよ(^_^)
しかし、自社物件には借りる側にとっても大きなメリットがあるからウィンウィンだね^_^
そのメリットとは、自社物件ですので、仲介という形ではありません、、、、そのため、仲介手数料が発生しないらしいんよ（嬉）
仲介手数料とは、不動産会社に支払う物件斡旋の手数料で家賃の1ヶ月分というのが一般的なんです(^_^)
管理物件とは
「管理物件」とは、家主から管理を任せられている物件のことだよ(^_^)
管理ですので、入居の斡旋だけでなく、入居後のクレームやトラブルなども家主に変わって不動産会社が行うことになります！！
このように、賃貸物件を不動産会社に管理してもらうには、月々の管理費用を支払う必要があるんよ^_^
管理費用は不動産会社によって多少の違いはありますが、家賃の3％～5％くらいが相場らしいんよ(^o^)
家賃が10万円の物件であれば、毎月3000円～5000円くらいを支払っているということになりますが、基本的には物件単位で管理を依頼していますので、当物件が12世帯のマンションであれば、管理費だけで毎月36000円～60000円を不動産会社に支払っていることになってくるんよ(T_T)
もし、不動産会社が早急に入居者を確保できない場合には、家主はより集客能力の高い不動産会社へ管理を変更している（*^_^*）
このように、管理変更させないためにも、不動産会社は自社物件同様に管理物件を強くプッシュしてくるという訳なんよ(´ω｀*)
オーナー物件とは
「オーナー物件」とは、何処の不動産会社にも管理を委託していない賃貸物件のことをいいます！！
管理は委託していなくても入居者の斡旋は不動産業者が行うことになります（笑）
このオーナー物件の特徴は、仲介手数料が全額不動産会社の利益になりますので、家賃が10万円の物件だと利益も10万円ということばい(^o^)
このような物件を借りる際の注意点は、入居後に水漏れや近隣トラブルなどがあっても物件を斡旋してくれた不動産業者はノータッチということです、、、
直接、家主に修繕・改善などを依頼することになりますので、対応が遅くなったり、適切な処置をしてくれなくても家主にはなかなか強く言えないというデメリットでてくる、、、、
他社物件とは
「他社物件」とは、管理委託などを他の不動産会社が行っている物件をいうと(*´▽｀*)
不動産会社同士は地域のネットワークで繋がっていますので、入居者などがすぐに決まらないような物件は、付合いがある他の不動産会社でも物件の紹介をしてもらうことがあるんよ(∩´∀｀)∩
基本的には、客付け業者が入居者を決めた場合には、仲介手数料を元付け業者と折半することになりますので、家賃10万円の物件だと5万円が利益になります^_^
このように、利益が少なくなることから、不動産会社では、他社物件を1番最後まで紹介しないというのが鉄則なんよ(^_^)
こういう不動産の仕組み知っているだけでもほかの人より知っていることは多い(^o^)
しかし知識にしないと意味はない(´ω｀*)
色んな事を学びつつ知識にしていこー！！！
不動産の担当者とコミュの取り方
・不動産会社の担当者の人となりや、自分との相性も大切!!!
（1）誠意のある対応・言葉遣いか？
（2）連絡に対して返答が早いか？
（3）物件について詳しいか？
（4）希望条件を把握したうえで、手際よく物件を探してくれるか？
（5）「とにかく成約！」とばかりに強引に薦めてこないか？
（1）と（2）は、仕事への基本的な取り組み方の問題あるよね！！わら
（3）は、物件に対する質問に曖昧な答えしか返ってこなかったり、耐震など建築分野の知識や、不動産に関する知識が乏しいと心配になるだろう(*'ω'*)
（4）と（5）は、こちらの希望をしっかり把握していないか、「ある程度、妥協してもらう」ことを前提に動いているとき！！
「この前、希望を告げたにも関わらず、この物件を薦めてくる！？」といったこともあるだろう(笑)
こうした例に当てはまる場合は、担当者を変えてもらうよう頼むか、会社自体を変えることも視野に入れたほうがいいかも（笑）
・不動産会社での会話術！
まずこちらの希望をしっかりと伝えることが大前提だろう！！！
希望する条件を整理して、メモに書きだしておくのもいいかもね（＞＜）
「これだけは譲れない」「ココは妥協できる」といった幅についてもある程度考えておくと、話がスムーズに進んでいきます！！
自分の希望するエリアや物件内容が決まっておらず、まだ漠然としている場合には、大まかに、どんな生活スタイルで、何にこだわった生活をしたいのかを言えるようにまとめておくといいかも、、、
「友人をよく招く」「音楽が趣味」など、言える範囲で伝えておくと、「だったら、角部屋がお薦めです」と、イメージをカタチに変えてアドバイスをくれることもあります＾Ｖ＾
もちろん、会話する中で不満が生じたり妥協できない点が出てきたら、先延ばしにせずに、その旨をしっかりと告げていこう！！！
そのほうが担当者としても物件が絞り込まれ、業務の効率化につながってきます（＞０＜）
不動産会社を上手く活用していこう！
物件探しの効率を上げ、スピーディに希望する物件をみつけるために、不動産会社の手助けは不可欠だと思う！！！
すべてを任せっきりにするのではなく、こちらも希望条件を整理したり、物件に関する知識を身に付ける姿勢も大切になってくるでしょう！！
なにより、楽しい新生活を思い描きつつも、真面目かつ真剣に物件を探していることが不動産会社の担当者に伝われば、親身になって探してくれるはずだと思う！！
不動産会社を上手く活用して、お望みの物件を見つけ出してください！
コミュニケーションを取りながら不動産のことをしっていかないとね(>_<)
不動産のイライショ
従来の不動産会社では、ご来店頂いたお客様やお電話を頂いたお客様から、色々な不動産業者様へ周り、お探しのエリアやお探しの条件を教えて頂き、自社も含め、現在販売中の市場に出ている物件から、よりお客様の条件に近い物をご紹介させてもらっている(>_<)
ですが、私は、この十数年間上記のサービスとは全く違う特別なサービスを続けているらしい(=ﾟωﾟ)ﾉ
そのサービスとは、とても時間と手間がが掛かりますが、お客様から一番喜んで頂いており、 ご家族やご友人の方等、ご紹介を多くおしえてもらった！！！
より多くのお客様が本当に求めている物件を探しやすく出来る様に、依頼型専門店を立ち上げる事にしているそうだ(^^)/
そのサービスとは、当社に設置致している新しいシステムで、一戸建てをお探しの方には、住所別・校区別でお探しのエリアを特定して、当社に依頼する事が出来るようになった(ﾟ∀ﾟ)
依頼料は0円！！
依頼書に購入希望として選んだ理由等をご記入頂き、この内容を元に、個々のお客様専用のチラシ媒体を当社にて 作成し、希望エリア内に最大で、３日に一度、作成させて頂いたお客様専用チラシの配布をさせて頂きます!(^^)!
通常は、１週間に一度ですが、必ずご紹介出来る様に、物件が収集出来るまでを目安に一年間無料で、行ってるんだって(*'ω'*)
一年後も無料ですが再度、ご依頼頂く必要が出てくるそうだ(^^)/
当社の考えは、市場にある物件の中から選択しなければいけないなんてありえない！がモットーらしいよ(笑)
お急ぎの場合は、お力になれない場合もありますが、お時間が許されるのであれば、まずは、一番希望を当社に依頼してはどうでしょうか？？？
そこらへんがしっかりしている不動産のところに行きたいね(>_<)
見つけれたらいいね(>_<)
