不動産担保融資は不動産を担保にしてお金を借りるとこである(^_^;) ですから、個人の信用で借りるクレジットカードなどのキャッシングなどとは、桁が違う金額が借りられるというメリットがあるんよ(*´▽｀*) もちろん、不動産担保融資でも働いているほうがよ…

不動産鑑定士の主な仕事は鑑定評価とコンサルティング業務なんだよね( ﾟДﾟ) 不動産鑑定会社や不動産会社だけではなく、様々なところでニーズがありますので、年収や給料にこだわらないのであれば、就職先には困ったりしないだろう（笑） ・不動産鑑定事務所…

不動産鑑定士の年収は1000万円を超えるという話をよく聞きますが、実態はどうなんやろ(笑) 公的な仕事としての鑑定評価については、国土交通省のこちらのページの資料によれば、不動産鑑定士等の1人当たりの平均公的鑑定評価件数は40件程度、報酬額は900万円…

不動産鑑定士とは、・土地や建物の売買に関する不動産の鑑定評価・公共事業に関連する不動産評価・民間の企業での不動産取引に関する鑑定評価などを行うことができる資格をもった専門家のことなんです(^^)/ 土地や建物等の不動産・物件等を公正かつ適正な評…

不動産会社が取り扱っている賃貸物件には細かく分類すると4種類のタイプがあることはご存知かな？？？その4種類とは、・自社物件・管理物件・オーナー物件・他社物件です！！ 不動産会社には借りて欲しい物件の順番があると思う(-_-;) 不動産会社がもっとも…

・不動産会社の担当者の人となりや、自分との相性も大切!!! （1）誠意のある対応・言葉遣いか？（2）連絡に対して返答が早いか？（3）物件について詳しいか？（4）希望条件を把握したうえで、手際よく物件を探してくれるか？（5）「とにかく成約！」とばかり…

従来の不動産会社では、ご来店頂いたお客様やお電話を頂いたお客様から、色々な不動産業者様へ周り、お探しのエリアやお探しの条件を教えて頂き、自社も含め、現在販売中の市場に出ている物件から、よりお客様の条件に近い物をご紹介させてもらっている(>_<)…

不動産とは、土地とその定着物のことらしいよ(#^^#)土地は、地表を中心としたある範囲の場所のことで、この土地を構成している土砂とは別の観念らしいです(*´ω｀) しかし、土砂には土地の組成物として土地所有権の効力が及ぶし、同様に、石垣、排水溝、橋梁…

基本的に中古住宅を買うことを優先していきます(*'ω'*)理由はいくつかありますが、総額が同価格であれば土地の広さを望めることが出来るらしい！！私自身がマイホームに求めるこだわりを考えた時に、注文建築でプランにこだわって、、、としたいところですが…

・買取り業者の将来 マンションの供給過多により、中古マンションは増えるし、それに伴う「リフォーム産業」は延びると思われていることだろうΣ(ﾟДﾟ) マンションは安易に建替えできませんので、所有者はリフォームしていくしかない(>_<) 子供不足は、近い将…

中古物件の買取業者とは、競売・その他の方法で、安い中古物件を買い取り、リフォーム等をして、通常価格で販売する「不動産のリサイクル業」！！！最近は、業界の流行なんやて(>_<)横文字のおしゃれな会社名にして、かっこいいＨＰ作って宣伝(>_<)買取り会…

・宅建は「資格の登竜門」！ 法律を一から学ぶ人にいいかも(^^)/ 宅建は、その取りやすさから、初めて学ぶ人にピッタリな「資格の登竜門」らしい(>_<)宅建試験の学習で身につけた法律知識は他資格の取得の際に役立つ上に、宅地建物取引士の仕事は他資格の業…

宅地建物取引士とは不動産業の切り札となるエキスパート資格のことだ!(^^)! 宅地建物取引士は、不動産の売買や賃貸の仲介などに不可欠な資格なんよ！！不動産が資産として重要視される日本において、常にニーズが高く、数ある国家資格の中でも抜群の知名度と…

・町の不動産会社の営業・・土日の新聞折込チラシが主な宣伝活動なんやて(>_<)平日は郵便ポストにチラシを配布して行くらしいよΣ(ﾟДﾟ)賃貸も力をいれている業者も多く、その比率はそれぞれなんやて(笑)売買専業の会社は「建売」を主な仕事としている傾向があ…

ここで言う町の不動産屋とは= いわゆる「町の業者・地場の業者」等で、小規模な会社のこと(*´▽｀*) フランチャイズ系の会社も、この「町の不動産業者」のことなんだよ(ﾟ∀ﾟ) ・大手との比較 長所・短所町の不動産業者のほうが良いところ・・・○報告書等がない…

会社①「社内で電話セールスを主な活動として、土日だけ物件に案内する会社」これは営業職としても仕事的にもきついらしい(>_<)合うか合わないは人それぞれだと思いますが、、、、こういう会社は広告宣伝費を極力抑えて営業努力・気合・根性にシフトしていま…

・利回りの良さ不動産投資のメリットとして、まず、あげられるのが利回りの良さなんやてーー(^^ゞ現在、投資物件の想定利回りの全国平均は約9％で低いね！！ これは、表面利回りですから、ここから平均空き室率19％を引いても約７％の利回りがあるそうですo(…

ところで、TVや雑誌、WEBのメディアなんかで連載を持っていたり、本を出版してたりする、いかにも専門家っぽい人たちがいるらしいもんね(>_<) 確かに、業界に長くべったりいるだけあって情報だけは持っているかもね、、、、でも、その情報が知識にまで昇華さ…

特に若い世代や高齢者に人気が出ているらしいよーーーー(^^ゞ これまで戸建貸家は、転勤による自宅を貸家とする供給や、建て替え時の仮住まいなど、確実な需要があるんやて(^^) 国土交通省の平成17年度の「土地問題に関する国民の意識調査」によると、「望ま…

・競売とは・・・住宅ローン・その他の債務の未納状態を継続されている方の担保物件を差押え、裁判所による競売手続きをして売却する事らしい(*'ω'*)一番高い金額で入札が落札します(笑) そのお金は債権者に支払われます！！競売は「お金を貸した人」の強制…

住宅ローンを返済する際には、当然ながら利子を支払う必要があると思う(ﾟ∀ﾟ)利子は金利が上がると支払う金額が上がるもんねΣ(ﾟДﾟ) この金利が少しでも上がると、返済金額が全く違う金額になるので、なるべく金利が低いうちに住宅を購入したいよね(￣▽￣) こ…

カンパニーはこのたび、「リノベーション・DIYに関する意識調査」の結果を発表している(^_^)住宅の購入または建築検討者のリノベーション・DIYに関する意向・ニーズを把握することを目的として、平成26年9月20～26日にインターネット調査を実施している^_^調…

不動産会社にとって一番の繁忙期は、新年度スタートに向けた準備期間である12月～3月です(^_^)次いで、企業の人事異動や結婚式が増える9月以降も引越しが多くなり始めるらしい！！！すなわちオフシーズンとは春から夏の終わりにかけての時期なんだよ（笑） …

・店に行くと他の物件も準備してくれている(^^♪やる気にあふれた不動産屋です！！というか、予約して行くんだからそれくらいやっておいて当たり前な気が（笑）しかし、1～3月のハイシーズンは忙しくて無理かもしれませんので、手早く出してくれるなら良いほ…

もしも、こんな不動産屋さんだったら・・・・・希望を聞いてくれない ｢そんな物件無いよ｣ って、探してもくれない、、、、 そんな時は、｢あぁ、そうですか｣ と、すぐにお店から出たほうがいいかも（笑） こんな不動産屋に親身なお世話を望むのは無理でしょ！…

わずか数日で周囲が通報するぐらい強烈な腐臭を発する真夏の孤独死,,,そんな背筋が寒くなるような物件でも次の入居者には告知せずに貸し出しされてしまう…… その孤独死物件の不動産業者の取扱いはどうなっているのか？ ◆猛暑のなか、テープで目張りされた住…

一般の人には知られていないが、不動産にはエンド価格と業者価格の流通価格がありますよね＾ｖ＾ エンドというのは不動産仲介業者の用語でエンドユーザーのこと！！つまり普通の人だ！！！ 業者間で取引される物件は、ほとんどそういったみなさんの眼につく…

（株）不動産流通研究所は10日、2015年4～6月期の「地場の不動産仲介業における景況感調査」の結果を公表しているよ^_^アットホーム（株）に研究を委託し行なっていた！！ 北海道、宮城県、首都圏、静岡県、愛知県、近畿圏、広島県、福岡県のエリアごとに業…

「2020年の東京オリンピックが終われば、しばらく大きなイベントの予定はないため、必然的に東京の地価は下がってくるだろう(>_<) だから、家を買うなら五輪後のほうが良い」！！これはまことしやかに巷でささやかれている説だが、不動産業者もそう考えてい…

業務提携・資本提携合意を発表！！！プレスリリースには「この新規不動産売買プラットフォームを通じて、不動産所有者は<自分のマンションを、自分が決めた価格で、自分で売り出す>新サービスでの、ユーザーのメリットはなにか、、メリットとなりうる点を抽…