利用者のメリット

業務提携・資本提携合意を発表！！！
プレスリリースには「この新規不動産売買プラットフォームを通じて、不動産所有者は<自分のマンションを、自分が決めた価格で、自分で売り出す>新サービスでの、ユーザーのメリットはなにか、、メリットとなりうる点を抽出しよーー！！

1） ネットで買主と売主が直接のやり取りとマッチングができる
2）売主は、ソニー不動産と媒介契約することになり、仲介手数料が法定上限よりも下がることが多い
3）買主は、手数料が安くなるかもしれない

　まず、1）と2）についてだが、ソニー不動産は自社のルールとして両手仲介を禁じているので、売主側のみとの媒介契約を結ぶものと考えられると思う！！
売主がすでにいる前提で、この点を考慮しながら新サービスが利用されるパターンを考えると、次の２つが考えられるそうだ！！

売主がいる前提で売買が成立するパターン
A）買主がネットで応募して、売主と合意した場合
B）（A）で見つからない場合、他の不動産会社が見つけてきた買主で売主と合意した場合※

　今回の新サービスのポイントで、パターンAで、ネットで買主と売主が直接のやり取りとマッチングができる点だろう！！

■買主側での注意点

　新サービスではソニー不動産が売主側と媒介契約を結ぶが、買主側はどうなるのか、という疑問が起こってくる＾ｖ＾

買主は、契約と手数料と物件価格がどうなるか注意が必要になってくる！！

　パターンAの場合は、不動産会社が介在しない、、、

形式的にソニー不動産と媒介契約を結ぶことになっても仲介手数料も払わなくてよいのだろうか？

または契約は売主と直接行うだけになるのか？

現時点は契約と手数料がどうなるのかは不明だが、重要なので確認しよーーー＾ｖ＾

　次に、売り出されている物件の価格のことだーー！！
両手仲介を禁じているソニー不動産は売主側の代理人となるらしい（笑）
それ自体の不動産取引としてはよいだろうが、彼らの手数料は売却価格に比例しちゃうので、高く売ってもらった方が手数料も多く入ってくる！！！
すなわち、できるだけ高く売ることが、顧客にとっても自社にとってもメリットになる（＞＜）

　最近までソニー不動産の売却依頼を受けつけるランディングページやネット広告では「高く売れる」ということを盛んに喧伝していた！
現在はそのような表現は確認できておらず、顧客が望む通りに売却戦略を立てて対応するというように広告のトーンが変わっていきているようだが、購入者は、売りに出ている物件が、周辺エリアの相場よりも高すぎるようなことがないかは注意が必要だろうね、、、、

　前述の通り、ソニー不動産は両手仲介はやらないため、仮に手数料を無料として買主とも仲介の契約だけは行うとなった場合、買手にとってのメリットがあるが、そうであっても物件そのものの価格が相場価格よりも高すぎることないか、契約時の重要事項などで見落としがないかは、通常の取引と同様に注意が必要になる！！！

色んな物件の金額見ていろいろ検討してみることをオススメします＾ｖ＾

やはり皆がウィンウィン不満もないし効率良いのかと思う、、

それが現実化していけば良いのになーーー