将来の展望から見た不動産投資良いとこ悪いとこ

・利回りの良さ
不動産投資のメリットとして、まず、あげられるのが利回りの良さなんやてーー(^^ゞ
現在、投資物件の想定利回りの全国平均は約9％で低いね！！

これは、表面利回りですから、ここから平均空き室率19％を引いても約７％の利回りがあるそうですo(^▽^)o

低金利が続く中、リスクが最も低い元本保証型の国債や地方債の利率が1％あるかないかですから、これに比べると非常に高いでしょうΣ(ﾟдﾟlll)
FXや株などの取り引きではもっと高い利回りを出すこともできますが、不動産と比べるとかなりハイリスクになっていますね、、、

不動産投資にもリスクはあるんよーーヽ(；▽；)ノ
しかし、それは株やFXなどのリスクとは大きく違いますΣ(ﾟдﾟlll)
株式投資では、投資対象となる企業の業績や内情を分析せんとやけどが、専門家でも難しいものがあるらしいから・゜・(ノД`)・゜・
これに対し、不動産の場合は投資対象である物件をオーナー自らが所有しているので、リスク自体を自分の目で確認でき回避しやすいでしょ、、、、
つまり、オーナーの努力と工夫次第で空き室率や経費を抑え、利益率を上げることができてくるのだよヽ(*´∀｀)ノ

・経済危機にこそ強み
不動産投資には特有のリスクがありますが、そのリスクを知って対策をし、物件のメンテナンスをきちんとしていけば、安定して収益を得れるだろう＼(^o^)／
そこで、リスクを抑えて先ほど例にあげた物件を購入した場合をシミュレーションしてみよーー！！
物件の価格の半分を自己資金でまかなう以外は同じ条件)^o^(
1/2自己資金で5000万円の木造アパート1棟を購入した場合
・全国平均の想定利回り9％ → 毎月の家賃収入 約37万円
・年利4％、返済期間20年のアパートローン
毎月の返済額 約15万円
月々約22万円の収入になります、、、、
平均程度の空き室があったとしても、家賃収入は29万円＾v＾返済額を引くと14万円も残るんだよ！！
これなら管理費や修繕積立金を含めた経費を引いても利益が出てきますヽ(´▽｀)/
不動産投資は無理をせずに始めれば、毎月働かなくても安定して家賃が入り利益が出るのです（嬉）

・インフレにも強い
これまで日本では長年にわたりデフレ傾向が続いてきましたが、ここにきて景気回復のきざしが見え、今後インフレーションが起きることも考えてこれる(＾◇＾)
賃貸を続ける上では、金利や固定資産税の上昇による経費の圧迫もありますが、今後も発展していくような人気エリアに立地する物件なら住宅需要がさらに高まり入居率も家賃相場も上がっていってるんよo(^▽^)o
そうなると物件の価値も高まるわけですから、売却するなら非常に有利なんよ！！！
インフレのときには、将来も価値が維持できて換金性の高い資産に人気が集中します☆彡

何事もリスクはつきものだ(´ω｀*)

それが高いか低いかだと思う！！

どうせなら高いほうを選んだ方がおもしろそうじゃない？？